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此书由谢强著。我原以为可以读到种种精彩的故事，包括阴谋与爱情，或性与女人，因为谢强是作家，又浪迹地产江湖十余年，完全能以故事取胜。可惜我想错了。这是一本知识性和专业性颇强的书，涉及房地产业的产生，变迁，土地出让与购买，楼盘的设计，营销，材料链，资金流，企业管理与企业文化，有的已经进入经济学和社会学的思考。它比我想的更严肃，也更丰富，当然也更有意义。这些年房地产业的商人一直背着骂名。媒介无不痛批其谋取暴利，抬高楼价，为富人盖房，甚至制造了房奴。谢强以一个比喻形容被骂的状态，谓之痰盂，无非是感觉他们承受了出于世人之口的秽物。 有不法官员，不法医生，不法教师，当然也有不法房地产业的商人。然而登高远望，房地产业的商人自有其光荣，因为主要是他们的活动，改变了中国人的居住条件，城市建设也由于他们得到了发展，经济增长率一旦抽掉了房地产业的份额就不会有它所呈现的那样高，它当然也推动着就业。尤其可贵的是，他们的活动不但创造了物质文明，也创造了精神文明：社区的出现，单元楼房的普及，都深刻刷新了在中国弥漫久远的小农意识，并培育了市民意识，公民意识。房地产业的商人是辛苦的，是对中国大有功德的，应该赢得尊重。 房地产业的商人最易并最多遭世人责难的是楼价高涨，以获暴利。获利是商人的天职，暴利之得也是有可能的，然而楼价高涨并非他们一手可为。实际上中国的房地产业是由商人和政府联袂进行的，他们一厢卖地，一厢卖房，在终端表现为政府获得地利和税利，商人获得房款。一件事情的完成，不过是由商人和政府分头行动而已。商人与政府各居一端，各有一手。如此一种经济活动的结果，也许政府得到的比商人还多，不过政府隐匿在经营活动的背后，商人的一手露在外边，遂背着骂名。一切都是制度的产物。仔细分析，政府的一手是藏在制度的衣襟下面从事经营活动的。这是富于中国特色的经济活动，遗憾的是经济专家没有发现这个问题，也没有讨论这个问题，遂使一批商人成了痰盂。楼价高涨的奥秘也在这里：商人一端是市场化的，但政府一端却是计划性的，垄断性的，因为土地属于国家。如果卖地也按市场规律进行，卖房也按市场规律进行，那么楼价之线就可能自然一些，多为曲线，有起有伏，伏不会一落千丈，起也不会直上云霄。楼价现在这种一跳接一跳的直线，原因主要是房地产业的两端失衡而致。 房地产业有符合自己发展的组织结构，其以职业经理人管理为优长。职业经理人是为老板打工的，不过他们异于公有制企业的那些领导。职业经理人必须为自己的老板盈利，否则就要下岗，然而公有制企业的领导即使大赔其钱也能作威作福。非常显然，职业经理人十分敬业，也技高一筹。在经营活动、消费者心理、人才的发现与使用、资金整合、产品推广、销售之后的服务等方面任志强极有见解，不但懂房地产业，而且懂经济，属于思想家型的职业经理人。潘石屹和冯仑皆具知识分子的精英品质。谢强是以文化情怀投入盖房活动的，如何形成企业文化，如何使楼盘产生地理文化，他有系统的理论。我以为国家使用干部也应该开拓思路，房地产业的一些职业经理人未必不可以出任建设部或文化部的领导。他们当教授为学生授业与解惑也绰绰有余，而且有实战的经验，因为他们都是经过生死搏斗的，并多有著作行世。 中国这几十年产生了一批富人，建议房地产业领域的富人，多投入公益事业，慈善事业，多支助文化艺术的创新。谢强的书观察点多，信息量大，内容极为丰富，足以启示人，并催人思索。我的一些所想，便是此书激发的，或是此书意义的延伸。谢强毕竟是作家出身，此书尽管含知识性、专业性，然而读起来很是畅朗，毫无滞涩之感。散文艺术的修养处处可见，有的篇章回肠荡气。其志之明，如日月出光。 原载：《文艺报》2010年5月19日 原载：《文艺报》2010年5月19日 (责任编辑：admin) |